Продаю помещение свободного назначения, 1775.7 м², Курск, улица Красный Октябрь, 9

Прoдаётся чаcть нежилого здания - нежилые пoмещeния, рacпoлoженные нa 1,2,3,4 этажax нeжилoгo 4-этажного здания; a также oтдельно стоящие здания гаражeй; oбщая плoщaдь объeктoв недвижимоcти - 1775,7 кв.м.; pаcположeнные на зeмельном учacтке площадью 2744 кв.м.

B cледующем сoстaвe:
1) Heжилоe помещeние 1, плoщадью 9,8 кв.м., кaдacтровый номер 46:29:102161:1435
2) Нежилое помещение 2, площадью 35,5 кв.м., кадастровый номер 46:29:102161:1440
3) Нежилое помещение 4, площадью 1370,4 кв.м., кадастровый номер46:29:102161:1437
4) Нежилое помещение 6 площадью 34,8 16260683 кадастровый номер46:29:102161:1432
5) Одноэтажное здание гаража, площадью 67,3 кв.м., кадастровый номер
46:29:102161:109
6) Одноэтажное здание гаража, площадью 238,6 кв.м., кадастровый номер
46:29:102161:111
7) Нежилое здание контрольно-пропускное 18,8 кв.м., кадастрвоый номер 46:29:102161:108

8) Одновременно с объектами недвижимости передается доля 2194/2744 в праве на земельный участок, кадастровый номер 46:29:102161:1387.

! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ !
Значительная часть продаваемых площадей сдаётся в аренду.
Высокий арендный поток! Окупаемость 6 лет.

Планировка помещений - кабинеты и залы, преобладают кабинеты.

Здания гаражей спроектированы под гараж / склад.
Здание контрольно-пропускное спроектировано под контору охраны.
Данные объекты занимают менее 20% общей площади, являются вспомогательными.

Этажность:
1 этаж - 686,5 кв.м,
2 этаж - 369,3 кв.м,
3 этаж - 625,5 кв.м,
4 этаж - 93,9 кв.м.

Здание в целом инженерно обеспечено электроснабжением, центральными водоснабжением и канализацией, центральным отоплением.

Здание расположено в глубине квартала.
В ближайшем окружении - среднеэтажная жилая, индивидуальная жилая застройка.

Согласно правилам землепользования и застройки города Курск здание расположено в зоне Ж-3 (зоне средней этажности многоквартирных жилых домов (5-8 этажей)).

Инженерная инфраструктура развита хорошо, возможно подведение дополнительных мощностей

Доступность общественным транспортом хорошая.
Доступность личным автотранспортом – без ограничений.

! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ !
Существенное условие договора купли-продажи: одновременное заключение договоров краткосрочной аренды (22,1 кв.м.) на время выноса оборудования Продавца из части нежилых помещений, а также долгосрочной аренды (62,8 кв.м.) сроком до 10 лет для размещения оборудования связи Продавца (ПАО «Ростелеком»).

Продается ПСН площадью 1775.7 кв.м. , цена 19 400 000 руб.