Продаем 2-комнатную квартиру, 40 м², Курск, улица Чернышевского, 17

Haпpямую от coбcтвенника!
Продаeтся 2-x комнaтная квaртиpа в ЦАO г. Kуpcкa в киpпичном многокваpтирнoм доме по адресу: г. Куpcк, ул. Чеpнышевcкoгo д. 17.
О доме:
МКД 1988 гoдa пoстpойки. Kиpпичный. 9-ти этaжный. С элeктpоплитaми (тариф нa элeктрoэнeргию нижe на 30%, чeм в дoмаx c газоcнабжениeм). Tолщина cтен в доме: 0,8 м (такого жилья сейчас не строят). 1 пассажирский лифт. Отопление и водоснабжение центральное. Рядом с домом находится центральный тепловой пункт (ЦТП), в связи с чем в квартире зимой очень тепло: от 25 до 30 градусов.
О квартире:
Общая площадь квартиры: 40 кв.м., в том числе жилая - 26,7 кв.м. (2 изолированные комнаты площадью 13,35 кв.м. каждая). Изолированные туалет и душевая комната (по 1,25 кв.м. каждые). Кухня 4,8 кв.м., коридор 6,0 кв.м. Квартира по периметру полностью утеплена
Квартира расположена на 5 этаже. Чистая. Сухая. Светлая. Теплая. Добротная с точки зрения инженерных коммуникаций. Окно на кухне выходит на север (открывается очень живописный вид на старый город (Казацкая слобода), в комнатах - на запад. Балкона (лоджии) нет. Места для сушки белья оборудованы в общем изолированном коридоре на 3 квартиры. Элементы санузла (унитаз, душевой поддон) полностью в рабочем состоянии, но требуют обновления, так как в квартире более 7 лет никто не проживает и фактически ими не пользовался. ИПУ ХВС и ГВС со сроком поверки: 2028 года, паспорта в наличии, акт установки и опломбировки имеются, показания ИПУ ежемесячно и своевременно передается РСО (прямые расчеты). Ежемесячный коммунальный платеж в отопительный период по состоянию на 2025 год: 4-4.5 т.р., в межотопительный период по состоянию на 2025 год: 2-2,5 т.р.
В квартире с 2018 года на постоянной основе никто не проживает.
2 взрослых собственника, право собственности зарегистрировано в 2009 году (приватизация). Обременений нет. Задолженностей по коммунальным платежам нет. Собственники в квартире зарегистрированы по ПМЖ (после подписания предварительного ДКП производится снятие с учета. Полная сумма в договоре. Свободная продажа с личным участием собственников. Варианты финансирования сделки обсуждаемы.
Для стиральной машины установлены фильтр грубой очистки и магнитный фильтр от накипи, что обеспечивает отличную водоподготовку и продлевает срок службы бытовой техники. В квартире установлены надежные итальянские биметаллические радиаторы отопления Glоbаl, пластиковый водопроводные трубы (для ХВС и ГВС) армированы, производство Чехия. Качественные окна ПВХ однокамерные (2 стекла). В квартире имеется телефонная точка (Ростелеком) с действующим и постоянно оплачиваемым номером телефона. На кухне оборудована ниша для хранения продуктов в зимнее время.
В квартире остаются кухонный гарнитур, 2 мебельных гарнитура в комнатах, 2 письменных уголка для школьников (2 детей) с ящиками и полками в комнатах, электроплита, холодильник.
Инфраструктура:
В пешей доступности 3 детских сада: № 103 (7 минут), №108 (10 минут), № 23 (15 минут), 2 школы: Гимназия № 25 (10 минут), школа № 7 (12 минут), детская поликлиника № 1 (15 минут), стационар и поликлиника ОБУЗ «КГКБСМП» (12 минут), городской родильный дом (12 минут), женская консультация (15 минут), детская областная больница (15 минут), городской парк им. Дзержинского (12 минут), детская библиотека (5 минут), сетевые магазины: Пятерочка (1 мин), магнит (1 мин), Красное-Белое (1 минута), Европа (15 минут). Отличная транспортная доступность во все районы города (остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы). ГСК-75 (1 минута).
Осмотр и показ по предварительной договоренности в вечернее время с 19.00 до 21.00 в рабочие дни, в выходные и праздничные дни - с 10.00 до 18.00.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу Курская область, Курск, ул. Чернышевского, 17, цена 4 920 000 руб.